如果你不打破它,你就应该彻底废除商品房的预售制度!从根本上制止腐朽建筑

2020-09-24 20:02:19

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说到劣尾楼,首先要提到商品房‘预售制’,这个制度始于香港,后引入内地,到现在已经存在了近30年,而这正是造成我国房地产市场这么多年弊端的根本原因。根据有关规定,房地产开发商已缴纳土地使用权出让金并取得土地使用证;持有建设工程规划许可证;投入开发建设的资金比例达到项目建设总投资的25%以上,再加上明确的建设进度和竣工交付期限,就可以取得商品房预售许可证然而,规则是死的,人是活的,一不小心就容易突破底线。等开发商拿到预售许可证,建个售楼部,就可以公开销售,提前把购房者的钱收进自己的腰包。当然,正常的商品买卖应该是一手交钱,一手交货,结果楼市要先交钱,再提货。

现在,商品房预售制度是有害的,导致多少普通购房者花了几千万却买了一堆钢筋水泥做的半成品,房子没了,钱也飘了,生活陷入了泥潭,这种先交钱的买卖终究不能相信。随着商品房预售的全面推行,引发了一系列的问题,包括房屋质量不合格,与合同承诺不符,不能按时付款,配套设施不到位,最怕购房者的就是袋子开发商收钱跑路,玩转世界蒸发,最后钱来了,房子空了

不破不立,应该全面取消商品房预售!从根源杜绝烂尾楼等一系列问题的出现近几年,不仅仅是购房者对商品房预售制唾弃连连,不少权威媒体也站在了购房者的后方。人民日报转发《取消商品房预售制,调研科先行》的文章时表示,预售制曾经有积极的作用,但现在弊端很多。经济参考报发布了题为《多地收紧预售资金监管,或将试点现房销售》的文章。而该议题是住建部、央行召开房地产企业座谈会时监管人士所提出的观点。在这里我们不得不提及一个取消商品房预售一马当先的省份,2020年3月7日,海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中规定,未来新出让土地建设的商品房一律实现现房销售制度。笔者认为,既然有地方已经开了先河,期望为后期将会不断向全国各地推广铺开。商品房预售制度,是我国在住房资源紧缺的时代背景下所采取的举措,时至今日,这项制度已经有些跟不上时代的发展步伐,并且还带来了一些负面影响,危及到了广大购房者的住房和财产利益,再加上现阶段住房资源已经很充足,部分地区甚至都到了过剩的地步,那么就非常有必要尽快对现有制度进行调整和修改,或者是取消废除。

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